Hertzstraat 13 13A, 15
6716 BS Ede
Koopprijs: € 1.095.000,- k.k.
0318 582 285

Omschrijving

Op uitstekende locatie op bedrijventerrein "Heestereng" bieden wij twee aan elkaar grenzende bedrijfspanden aan alsmede een royale en goed verzorgde woning.

Aan de overzijde van de weg ligt een waterpartij, zodat u geenszins het idee heeft zich op een bedrijventerrein te bevinden. Nabij de A12 en de A30 en op korte afstand van de Albert Heijn XL.

Object 1 - Hertzstraat 13
In goede staat verkerende bedrijfshal bestaande uit courante bedrijfs- en kantoorruimte, kantine met buitenterrein.

Bruto vloeroppervlakte
Bedrijfs-/magazijnruimte:
begane grond: ± 332,2 m²
entresol: ± 56,2 m²
Kantoorruimte/kantine:
Begane grond: ± 40,4 m²
Eerste verdieping: ± 66,1 m².

Vrije hoogte: ± 5,70 m².

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
glad afgewerkte betonvloer, staalconstructie geschikt voor kraanbanen (deze zijn ter overname), elektrisch bedienbare overheaddeur, gasgestookte heater, krachtstroomaansluiting, opbouwverlichtingsarmaturen in magazijn, inbouwverlichtingsarmaturen, systeemplafonds en airco in kantoorgedeelte, pantry, toilet, douche en wastrog, buitenterrein rondom voorzien van klinkerbestrating.

Indeling
Begane grond:
- overheaddeur, separate loopdeur bedrijfsruimte en loopdeur in zijgevel, houten entresol, stalen trap, was-/kleedruimte, kantine (± 22 m²) met keukenblok.

Verdieping
- separate entree naar kantoren;
- 2 kantoor-/spreekkamers;
- spreekkamer/showroom;
- CV-/serverruimte.

Object 2 - Hertzstraat 13A
Hele mooie, goed verzorgde bedrijfswoning met kelder, aangebouwde garage en royale vrije tuin met tuinhuis.

Bruto vloeroppervlakte
Woonruimte met kantoorruimte begane grond: ± 108,7 m²
Kelder: ± 48,9 m²
Garage: ± 32,4 m²
Eerste verdieping
Woonruimte: ± 131,2 m²
Tweede verdieping
Woonruimte: ± 59,4 m².

Indeling
Begane grond:
entree/hal, modern toilet met fontein, meterkast, garderobe, woon-/eetkamer met gas open haard (tevens geschikt voor houtkachel), royale eetkeuken met hardstenen blad, div. inbouwapparatuur en plavuizen vloer, kantoorkamer, separate entree, met hal en bijkeuken met pantry en aansluiting wasmachine/droger, garage en kantoor-/studeerkamer en alarminstallatie.

Eerste verdieping:
- overloop
- 4 slaapkamers met laminaatvloer en deels airconditioning
- moderne badkamer met stoom-/douchecabine, designradiator, hangend toilet en twee hardstenen waskommen
- berging.

Tweede verdieping:
- bereikbaar middels vaste houten trap, royale ruimte in 2 delen opgedeeld gechikt als slaapkamer en/of bergruimte met dakramen, laminaatvloer en vaste kastruimte, zeer geschikt voor extra slaap- of werkkamer, vluchtweg over platte dak van bedrijfshal.

Kelder:
- in 3 delen opgedeeld, voorzien van plavuizen vloer.

Buitenruimte:
- zeer mooie tuin rondom de woning met meerdere zitplekken waaronder beschut terras aan achterzijde voorzien van cobblestones sierbestrating, en deels voorzien van groot formaat terrastegels, houten tuinhuis met dubbele beglazing, gazon, vijverpartij beregeningsinstallatie.

De woning is voorzien van metselwerk in witte steen, spouw v.v. isolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, betonnen systeemvloeren op de begane grond en 1e verdieping, houten 2e verdiepingsvloer, houten zadeldakconstructie met wolfseind met pannen gedekt, CV-installatie (Nefit HR Turbo) met radiatoren.

Object 3 - Hertzstraat 15
Bedrijfshal bestaande uit courante bedrijfs-, magazijnruimte.
Op een enkel punt verdient het geheel aandacht, zoals bijv. de gasheater en de overheaddeur.

Bijzonderheid
Er is een erfdienstbaarheid gevestigd op het perceel tussen nummers 15 en 17 t/m 27 met betrekking tot het gebruik van de ruimte.

Bruto vloeroppervlakte
Bedrijfs-/magazijnruimte:
begane grond: ± 510,5 m²
entresol: ± 109,6 m².

Koopvoorwaarden
Koopprijs
Hertzstraat 13: € 330.000,-- kosten koper.
Hertzstraat 13A: € 435.000,-- kosten koper.
Hertzstraat 15: € 330.000,-- kosten koper.

Voor alle drie de objecten geldt dat er geen BTW op de koopprijs van toepassing is.

Bijzonderheid
Hertzstraat 13 en 13A zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden en dienen derhalve in een overeenkomst te worden verkocht. Het is eventueel bespreekbaar dat Hertzstraat 15 separaat van 13 en 13A kan worden verkocht.
Daarbij dient wel rekening te worden gehouden dat er aanpassingen dienen te worden gedaan om de panden weer gescheiden te krijgen. Een en ander is overigens geheel ter beoordeling van de eigenaar of de splitsing op dat moment gewenst is.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan "Galvanistraat e.o.", vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 mei 2011 luidt de bestemming Bedrijf-1.
De als Bedrijf-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven van cat. 3.1 - 4.2 (het bevoegd gezag kan hiervan afwijken door bedrijven cat. 2 toe te staan), maximum bouwhoogte 20 meter, maximale bebouwingspercentage 70% (beperkte uitbreiding van de bestaande bebouwing is hierdoor mogelijk).en voor het woonhuis de functieaanduiding "Bedrijfswoning".

Kadastrale gegevens
Gemeente Ede.
Sectie E.

Hertzstraat 13
Perceel 4761.
Grootte 8 a en 50 ca.

Hertzstraat 13A
Perceel 4762.
Grootte 5 a en 65 ca.

Hertzstraat 15
Perceel 5119.
Grootte 10 a en 20 ca.

Waarborgsom
10% van de koopsom.
Voor het overige gelden de gebruikelijke koopvoorwaarden die in de koopovereenkomst nader zullen worden uitgewerkt.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts een vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Status beschikbaar
Koopprijs € 1.095.000,- k.k.
Bestemming Bedrijfsruimte
Mijn favorieten 1
Mijn favorieten
U heeft nog geen favorieten.