Stationsweg 100
6711 PX Ede
0318 582 285

Omschrijving

Allure op toplocatie!
Monumentale villa met achtergelegen kantoor-/bedrijfspand gelegen aan de statige groene Stationsweg in Ede. Deze weg kenmerkt zich door mooie vrijstaande villa's aan van oudsher een van de mooiste lanen van het dorp. In de jaren 80 van de vorige eeuw was de Stationsweg een doorgaande route door Ede, nu een rustiger straat met de allure van weleer.
Wij bieden u te koop aan het gemeentelijke monument "Villa Ivernia"; deze in circa 1896 gebouwde villa is gesitueerd op een royaal perceel en bestaat uit drie bouwlagen met een latere aanbouw op de begane grond.

Het separate kantoor-/bedrijfsobject is gesitueerd schuin achter de villa en bestaat uit drie bouwlagen en een kleine kelder. Dit pand is momenteel in gebruik als fietsengroothandel.
Vanzelfsprekend is wonen in de villa mogelijk, maar dankzij de ruime bestemming is eveneens kantoor- en praktijkruimte op de begane grond toegestaan. De bestemming van het bedrijfsobject staat diverse bedrijfsmatige activiteiten toe.

Verhuurbare vloeroppervlakte
Woonhuis
± 120,3 m² begane grond
± 71,4 m² 1e verdieping
± 50,8 m² 2e verdiepng.

Kantoor-bedrijfspand
± 313,4 m² begane grond
± 259,7 m² 1e verdieping
± 172,7 m² 2e verdieping.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend.
Het bus- en treinstation Ede-Wageningen bevindt zich op circa 400 meter afstand.

Gelegen nabij de uitvalswegen met aansluitingen op de provinciale wegen N224 en N304 en op korte afstand van rijkswegen A12 en A30.

Kadastrale kenmerken
Woonhuis
Gem. Ede, sectie D, nummer 8591, groot 1.400 m².

Kantoor-/bedrijfspand
Gem. Ede, sectie D, nummer 8590, groot 1.325 m².

Staat van onderhoud
Woonhuis
De bouwkundige staat behoeft aandacht; het woonhuis is gedateerd en op sommige plekken achterstallig onderhoud.

Kantoor-/bedrijfspand
Het pand is in 1991 grondig gerenoveerd en er heeft uitbreiding plaatsgevonden.

Indeling
Voor de indeling raadpleeg de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Opleveringsniveau
Beide objecten worden opgeleverd in de staat waarin ze zich op dit moment bevinden, exclusief de aanwezige roerende zaken.

Aanvaarding
In overleg.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan “Arnhemseweg e.o.” vastgesteld op 9 februari 2012 luidt de bestemming als volgt:

Woonhuis: Gemengd-1.
De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen en praktijk- en kantoorruimten op de begane grond.
Kantoor-/bedrijfspand: Bedrijf.
De als ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in categorieën A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Deze staat kan op verzoek worden toegestuurd.

Uit nader overleg met de afdeling r.o. van de gemeente Ede is naar voren gekomen dat de gemeente Ede zich bereid heeft verklaard iedere andere bestemming dan hierboven vermeld, mits een verbetering voor de locatie, zal bekijken. Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan zorg, onderwijs en/of overige vormen van maatschappelijke dienstverlening, etc.

Koopprijs
€ 1.090.000,-- kosten koper.

BTW
Niet van toepassing.

Datum notariële levering
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts een vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Status verkocht
Bestemming Bedrijfsruimte
Ligging Woonomgeving
Parkeren Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig
Mijn favorieten 1
Mijn favorieten
U heeft nog geen favorieten.